Dr. Szarvas Eleonóra Aliz ügyvéd az e-ingatlanügyvédek.hu blogon azt elemzi, mit jelent az ingatlantulajdonosoknak, hogy a Kúria megsemmisítette a maglódi változtatási tilalmat. Az írást dr. Szabó Judit Anna jogilag ellenőrizte.
Mi a változtatási tilalom?
A cikk szerint a változtatási tilalom ideiglenes építési és telekalakítási zárlat, amelyet az önkormányzat képviselő-testülete a helyi építési szabályzat elkészítése vagy módosítása idejére rendelhet el. A településtervezési szerződés aláírásától a szabályzat hatálybalépéséig tart, legfeljebb három évig (Méptv. 86. §). Ezalatt nem lehet új épületet emelni, meglévőt átalakítani, bővíteni vagy bontani, telket megosztani vagy összevonni, és engedélymentes, értéknövelő munkát sem lehet végezni. Kivételek a Méptv. 85. § (4) bekezdése szerint vannak, ilyen például a már engedélyezett építkezés folytatása vagy az élet- és vagyonvédelmi munka.
A maglódi ügy
Maglód Város Önkormányzata 2024 novemberében rendelt el változtatási tilalmat az Országúti dűlő területére, gyorsan döntve és kihirdetve. A Pest Vármegyei Kormányhivatal később megállapította, hogy a rendeletet nem a jogszabály szerint írták alá: a jegyző akadályoztatása miatt az aljegyző saját nevén írta alá, nem a jegyző nevében, helyettesként. A Kúria Önkormányzati Tanácsa a Köf.5.030/2025/4. számú döntésben a 18/2024. (XI. 21.) önkormányzati rendeletet a kihirdetésére visszamenőleg megsemmisítette. A cikk szerint a Mötv. 51. § (1) bekezdése alapján rendeletet csak a polgármester és a jegyző írhat alá, helyettesítés esetén a jegyző nevével és „h.” jelöléssel. A szerző szerint ezért a tilalom soha nem lépett hatályba, és a döntés ellen nincs jogorvoslat.
A szerző álláspontja
Szarvas Eleonóra Aliz szerint az eljárási előírások a jogbiztonság garanciái: „A formai szabályok nem „apróságok” – ezek biztosítják a jogbiztonságot.” Úgy látja, a döntés világos üzenet az önkormányzatoknak, mert az érdi döntés óta egyre több település rendel el ilyen tilalmat. Az érintett tulajdonosoknak azt tanácsolja, hogy ellenőrizzék a rendelet kihirdetését és aláírását, vita esetén pedig forduljanak ingatlanjogászhoz. Érvelése szerint a jogilag hibás rendelet semmit sem tilthat meg, és szankciót sem alapozhat meg.