Dr. Altorjay Luca székesfehérvári ügyvéd az e-ingatlanügyvédek.hu blogon azt vizsgálja, mikor felel a bank, ha a hitel visszafizetése után késve adja ki a jelzálogjog törléséhez szükséges engedélyt. Az írást dr. Szabó Judit Anna jogilag ellenőrizte. A kérdés szerinte ingatlaneladáskor a legfontosabb, mert a vevő tehermentes ingatlant vár, az eladó pedig gyakran határidőhöz kötött.
A határidő és a gyakorlat
A cikk szerint a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény 28. § (7) bekezdése alapján a hitelezőnek a tartozás megszűnésétől számított 10 munkanapon belül át kell adnia a törléshez szükséges okiratot. A szerző szerint a bankok jellemzően 5–15 nap alatt adják ki az engedélyt, többnyire postán, és a kézhezvétel még nem jelenti a teher törlését, mert az engedélyt be kell nyújtani a földhivatalhoz.
Mi kell a kártérítéshez?
Altorjay Luca álláspontja szerint „Önmagában a késedelem sem elég azonban ahhoz, hogy a banknak fizetési kötelezettsége keletkezzen.” Szerinte a károsultnak bizonyítania kell a jogellenes magatartást, a tényleges kárt, a közvetlen okozati összefüggést és a saját észszerű kárenyhítését. Azt is igazolnia kell, mikor érkezett meg a teljes összeg, maradt-e kamat- vagy díjtartozás, és minden iratot benyújtott-e. Az elveszett foglaló a szerző szerint csak szigorú feltételekkel követelhető, például ha az ügylet főként a hiányzó engedély miatt hiúsult meg. A teljes vételár pedig nem automatikusan kár, hiszen az ingatlan az eladónál marad. Megtéríthető lehet viszont az alacsonyabb újraeladási ár, a többlet finanszírozási költség vagy a bizonyított elmaradt haszon.
A Kúria iránymutatása
A szerző a Kúria Pfv.III.22.177/2016/5. számú döntését elemzi. Ebben a Kúria kimondta, hogy a bank a visszafizetés után nem köthet feltételhez a törlési engedélyt. A késedelem miatt a másik hitelre fizetett többletkamat megtéríthető kár lehet, a károsulttól pedig nem várható aránytalan költség vagy kedvezőtlen egyezség. Az okozati összefüggés ugyanakkor időben korlátozott: az akadály megszűnése után a vevő mulasztásából eredő késedelemért már nem a bank felel. Altorjay Luca azt tanácsolja, hogy 10 munkanap eltelte után az adós írásban szólítsa fel a bankot, megjelölve a visszafizetés és a tartozás megszűnésének napját.
