Gyakori családi helyzet, hogy a szülőt gondozó testvér örökölné a családi otthont, a többiek pedig ezért cserébe pénzt kapnak, vagy egyszerűen átengedik a házat. Az e-ingatlanügyvédek.hu 2026. október 6-i, Dr. Szabó Tibor által írt és Dr. Szabó Judit Anna által lektorált cikke ezt a megoldást, az öröklésről való lemondást járja körül.
Forma, felek, nyilvántartás
A cikk a Ptk. 7:7. §-ára hivatkozva kiemeli: a lemondás az örökhagyóval, vagyis jellemzően a szülővel, annak életében kötött írásbeli szerződés. Ha a lemondó testvér ellenértéket kap, a fizetési kötelezettséget is rögzíteni kell. Ez történhet egy háromoldalú okiratban vagy külön nyilatkozatban. A szerző szerint a Ptk. nem ír elő közjegyzői okiratot vagy ügyvédi ellenjegyzést, ügyvéd bevonása mégis különösen ajánlott, ha pénz is gazdát cserél, ha több rokon érintett, vagy ha valaki külföldön ír alá.
Fontos, hogy a szerződés a későbbi hagyatéki eljárásban megtalálható legyen. A cikk a Magyar Ügyvédi Kamara KVNY-nyilvántartását és a VONY-t említi, amelyek az írás szerint már összekapcsolódnak. Külföldi aláírásnál a személyazonosság ellenőrzésével, egyes esetekben valós idejű audiovizuális aláírással, illetve az eredeti papíralapú példányok postai vagy futáros eljuttatásával kell számolni.
Végrendelet, részleges lemondás, kötelesrész
A cikk felhívja a figyelmet a Kúria Ptk. Tanácsadó Testületének álláspontjára. Eszerint a lemondás csak akkor terjed ki a végrendeleti öröklésre is, ha a felek ezt kifejezetten kikötik. Ha a szülő később mégis végrendeletben juttat valamit a lemondó gyermeknek, az nem írja felül automatikusan a lemondást.
Lemondani egyetlen ingatlanra is lehet. Ilyenkor előre tisztázni kell például azt, mi történik, ha a szülő időközben eladja a házat, és hogy érinti-e a megállapodás a kötelesrészre vonatkozó igényeket.
Illeték
Az ingyenes lemondás a cikk szerint illetékmentes. Ellenérték fejében történő lemondásnál az ellenérték után 18 százalékos ajándékozási illeték merülhet fel, kivéve ha mentesség alkalmazható. A szerző szerint a szülő és gyermek, valamint a testvérek közötti ajándékozás értékhatártól függetlenül teljesen mentes.
Az írás végső tanácsa: a szerződés megfogalmazása előtt érdemes ügyvéddel egyeztetni, mert a családi vagyon sorsát évtizedekre meghatározó megállapodásról van szó.