Az új építésű lakások értékesítésére alkalmazható 5%-os áfakulcs főszabályként 2026. december 31-ig érvényes. Az e-ingatlanügyvédek.hu 2026. október 6-i cikke szerint azonban hosszabbítás jöhet. Boda Nikolett államtitkár a 2026. szeptember 28-i parlamenti ülésen arról beszélt, hogy a kedvezményes kulcs 2030-ig megmaradhat. A szerző hangsúlyozza, hogy ez egyelőre bejelentés, nem hatályos szabályváltozás.
Kire vonatkozik a kedvezmény?
Az 5%-os kulcs az Áfa tv. 82. § (2) bekezdése és 3. számú melléklete alapján az „új” lakóingatlan értékesítésére vonatkozik. Új az ingatlan, ha első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy ha a használatbavétel hatósági igazolása és az értékesítés között még nem telt el két év. Hasznos alapterületre is van korlát: többlakásos épületben legfeljebb 150, egylakásos lakóépületnél legfeljebb 300 négyzetméter. Ha egy hirdetés újépítésűként kínálja a lakást, az önmagában nem dönti el a kulcsot, a törvényi feltételeket kell megvizsgálni. Garázs vagy tároló is kaphat 5%-os áfát, ha a minősülő lakással együtt értékesítik, fizikailag kapcsolódik hozzá, belefér a területi korlátokba, és lakáshoz kapcsolódó funkciót tölt be.
Mi a helyzet 2027-től?
A cikk a NAV tájékoztatására hivatkozik. Eszerint a 2027. január 1. és 2030. december 31. közötti értékesítésekre és előlegekre nagy valószínűséggel akkor maradhat az 5%-os kulcs, ha a projekt építési engedélye legkésőbb 2026. december 31-ig véglegessé vált. A cikk az Otthon Start programot és az új Wekerle Sándor lakásépítési programot is említi. Az államtitkár szerint az állami lakástámogatásokat célzottabb és fenntarthatóbb formában tartják meg. A szerző szerint ezekből a bejelentésekből még nem következik, hogy egy konkrét vásárlásra biztosan igénybe vehető-e hitel vagy támogatás.
Mit kérdezzen a vevő a fejlesztőtől?
Foglaló fizetése vagy szerződéskötés előtt érdemes írásban tisztázni a következőket:
- bruttó-e a meghirdetett ár, és milyen áfakulccsal számoltak;
- teljesülnek-e az „új” lakásra és az alapterületre vonatkozó feltételek;
- mikor vált véglegessé az építési engedély, illetve egyszerű bejelentésnél melyik átmeneti feltétel teljesül;
- mikor esedékesek az előlegek és a vételárrészletek;
- mi történik, ha a ténylegesen alkalmazandó áfakulcs eltér a tervezettől.
A cikk szerint a szerződés aláírásának napja önmagában nem határozza meg a kulcsot. Ha a vételár az 5%-os áfára épül, az engedélyezési iratoknak és a fizetési ütemezésnek összhangban kell lenniük.