Az ingatlanvásárlás egyik legtöbbet kérdezett költsége a vagyonszerzési illeték. Az e-ingatlanügyvédek.hu 2026. szeptember 28-i cikke, amelyet Dr. Szabó Tibor írt és Dr. Szabó Judit Anna lektorált, gyakorlati szempontból foglalja össze, mikor és hogyan kell ezt megfizetni.
Mérték és értékalap
Az általános illeték a cikk szerint a tehermentes forgalmi érték 4 százaléka 1 milliárd forintig, az e feletti részre 2 százalék. Ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint lehet. Egy átlagos lakásnál tehát a forgalmi érték 4 százalékával érdemes számolni. A forgalmi értéket a NAV állapítja meg. Ez gyakran megegyezik a vételárral, de el is térhet tőle: a hatóság legfeljebb kétéves összehasonlító adásvételeket, helyszíni szemlét vagy külső szakértőt is igénybe vehet. Résztulajdon szerzésekor az illeték a megszerzett hányad értéke után jár.
Mikor kell fizetni?
Az illetékkötelezettség az adásvételi szerződés aláírásakor keletkezik. Fizetni azonban csak azután kell, hogy a földhivatal bejegyezte a tulajdonjogot, és a NAV kiküldte a fizetési meghagyást. A cikk két időpontot is említ: az összeg a határozat véglegessé válását követő 15. napon esedékes, késedelmi pótlék nélkül viszont a közléstől számított 30. napig fizethető meg. A pontos határidőt mindig a kapott fizetési meghagyásból érdemes ellenőrizni.
Fontos gyakorlati figyelmeztetés, hogy a lakáshitelből nem lehet az adóhatóságnak utalni. Az illeték összegét ezért már a vásárlás előtt célszerű félretenni. Fizetni lehet átutalással, bankkártyával a NAV ügyfélszolgálatán vagy online, egyes bankoknál netbankon keresztül, postai csekken, illetve más adónemből történő átvezetéssel (ATVUT17 nyomtatvány).
Részletfizetés és kedvezmények
Az első lakásukat megszerző magánszemélyek a cikk szerint legfeljebb 12 havi, pótlékmentes részletfizetést kérhetnek. Ettől független lehetőség, hogy akinek adótartozása nem haladja meg a 2 millió forintot, évente egyszer legfeljebb 12 hónapos automatikus részletfizetést kérhet. Az 1 millió forintot meghaladó illetéknél általános részletfizetési vagy mérséklési kérelem is beadható.
Kedvezményt jelenthet a cserepótló vétel. Ilyenkor, ha a vevő az új otthon megszerzése előtti öt évben eladott egy másik lakást, vagy egy éven belül elad egyet, az illeték általában csak az értékkülönbözet után jár. A cikk további kedvezményként említi az egyenesági rokonok és házastársak közötti ügyleteket, a CSOK Plusz igénybevételét, bizonyos új építésű ingatlanok vásárlását és a családi ház építésére alkalmas telek megszerzését.