A 2027-es költségvetés bemutatásakor ismertetett Wekerle Plusz három elemet foglalna magában: kedvezményes vásárlási és építési hitelt, államilag támogatott lakástakarékot, valamint energetikai felújítási támogatást és hitelt. A bejelentett feltételek egyelőre a tervezett rendszer irányát mutatják; az igényléshez szükséges részletes szabályokat a sajtóbeszámolók nem tartalmazzák teljeskörűen.
Életkori korlát és ötéves bentlakás kapcsolódna a hitelhez
A vásárlási és építési hitelt a bejelentés a 18–41 éves korosztálynak szánja. A felső korhatár pontos alkalmazása még tisztázandó: a tudósításokban a „18 és 41 év közötti” és a „41 év alatti” megfogalmazás egyaránt megjelenik. Az új konstrukció ötéves bentlakást is előírna, és eltérő kamattal támogatná az új és a használt ingatlan megszerzését.
A hatályos Otthon Start rendelet ezzel szemben betöltött 18. életévet követel meg, felső életkori határt nem rögzít. Az ügyfél által fizetendő éves kamat a rendelet szerint legfeljebb 3 százalék lehet. A jogszabályi jogosultság mellett a bank hitelbírálata is meghatározó az igénylésnél. Az életkori és kamatszabályt a 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 7. §-a, illetve 6. § (3) bekezdése tartalmazza.
Az 50 százalékos tulajdonrész is kizáró lehetne
A részletes tudósítások szerint a Wekerle Plusznál sem az igénylőnek, sem házastársának nem lehetne 50 százalékot elérő tulajdonrésze másik ingatlanban. A pontosan 50 százalékos részesedés megítélése ezért különösen fontos: a közölt feltétel szigorúbb lenne annál, mintha kizárólag az ezt meghaladó tulajdont zárnák ki. Az esetleges kivételek még nem ismertek.
A jelenlegi Otthon Start bizonyos feltételekkel megengedi, hogy az igénylő egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezzen. Házastársak részvétele esetén elegendő, ha a rendelet szerinti lakástulajdoni feltételeknek egyikük megfelel. Ezeket a szabályokat a rendelet 4. § (4) és (5a) bekezdése rögzíti.
A hitelszerződés és a beadott kérelem helyzetét külön kell kezelni
A bejelentés szerint a már megkötött Otthon Start hitelszerződések érvényben maradnak. A használt lakásokra közölt 5 százalékos kamat tehát az új konstrukció tervezett feltétele, nem a meglévő Otthon Start-hitelek átárazásának bejelentése.
A vizsgált beszámolókból ugyanakkor nem állapítható meg a jelenlegi feltételek szerinti igénylés utolsó napja, illetve az új hitel pontos indulási időpontja. Tisztázandó az is, hogyan kezelik majd a már benyújtott, de hitelszerződéssel még nem lezárt kérelmeket. A már aláírt ingatlan-adásvételi szerződés és a már megkötött hitelszerződés ezért nem kezelhető azonos ügyfélhelyzetként.
Külön támogatás járna a megtakarításhoz és a felújításhoz
A lakástakarékba történő befizetéseket az első öt évben 10 százalékos, a hatodik évtől 20 százalékos állami hozzájárulás egészítené ki. Ez a megtakarítási elemhez kapcsolódna, nem a vásárlási hitel törlesztőrészletei után járó támogatás lenne.
Az energetikai felújítási konstrukcióban legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitelt és legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást jelentettek be. A korszerűsítésnek legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kellene eredményeznie; a támogatási arány az ingatlan energetikai állapotától függne.