Dr. Illés Géza Márton budapesti ügyvéd az e-ingatlanügyvédek.hu blogon a bejelentett vagyonadó alkotmányos korlátait elemzi. Az írást dr. Szabó Judit Anna jogilag ellenőrizte.
A bejelentés és ami még nyitott
A cikk szerint a miniszterelnök 2026. október 6-án jelentette be, hogy 2027. január 1-jétől vagyonadó lép életbe. Az 1 milliárd forint feletti vagyonra 1 százalékos, a 100 milliárd forint feletti vagyonra 1,5 százalékos kulcs vonatkozna, a hitelek levonhatók lennének, az ingatlan- és gépjárműadót pedig be lehetne számítani. A szerző hangsúlyozza, hogy a tervezet még társadalmi egyeztetésen van: „A bejelentés még nem azonos a végleges törvényi szabályozással.” Szerinte az értékelési szabályok, a levonások és bizonyos vagyonelemek – közös tulajdon, haszonélvezettel terhelt ingatlan, céges részesedés, bizalmi vagyonkezelés – kezelése érdemben befolyásolhatja a fizetendő adót. Szemléltető példája szerint 1,2 milliárd forint nettó vagyonnál a beszámítások előtt évi 2 millió forint lehet az adó.
A mérce: arányosság és teherviselő képesség
Az író az Alaptörvény XIII. cikk (1) bekezdésében védett tulajdonjogból és a XXX. cikk (1) bekezdésében előírt, teherviselő képességhez igazodó közteherviselésből indul ki. Álláspontja szerint nincs automatikus százalékos plafon, a szabályozást és a tényleges terhet egészében kell vizsgálni. Kiindulópontnak az adó és a vagyon értékének összevetését tekinti. Ehhez a 20/2021. (V. 27.) AB határozatot és a Kúria Köf.5.028/2022/5. számú döntését idézi, amely egy építményadót azért minősített elkobzó hatásúnak, mert az éves teher a raktár piaci értékének 31,22–118,85 százaléka volt. Megemlíti a szakirodalomban felmerült, nagyjából 20 százalékos éves küszöböt. Kitér a Kúria 2026. május 5-i Köf.5.008/2026/6. számú döntésére is, amely szerint több év adóterhét több év értékével kell összevetni. Felhívja a figyelmet arra is, hogy ha a tulajdonos csak gyors eladással tudná megfizetni az adót, az aggályos lehet.
A szerző következtetése
Illés Géza Márton szerint a bejelentett kulcsok önmagukban sem azt nem bizonyítják, hogy az adó elkobzó hatású, sem azt, hogy alkotmányos. Ehhez szerinte a végleges törvényszöveg kell, az értékelési szabályokkal, a levonásokkal és a tényleges teherrel együtt. Az adózóknak azt tanácsolja, hogy ismerjék meg kötelezettségeiket, éljenek a jogszerű levonásokkal, és szükség esetén támadják meg a hibás értékelést vagy adómegállapítást.
